当前位置亳州市教育科学研究所 > 房产问答 > 正文

【看房选房】首次置业看沙盘 千万不要忽略四大注意事项

本文给大家谈谈“首次置业看沙盘 千万不要忽略四大注意事项”的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。

首次置业看沙盘 千万不要忽略四大注意事项

  对于首次置业的购房者,在看房的时候通常会遇到被沙盘规划所蒙蔽等问题。因为沙盘相比楼书,具有形象直观、立体感强的特点,它能够从宏观上展示楼盘的布局、环境,这是购房者接触楼盘的第一手信息,也是开发商不惜重金去包装楼盘的第一环节,只有沙盘中充分地了解和落实每一细节之后再作出购房抉择,才不至于被开发商轻易地蒙混过关。对于首次置业的购房者,看沙盘不要忽略以下这四大注意事项:

  一、看沙盘楼间距是否与实际楼间距有偏差

  沙盘夸大楼间距是开发商的一种促销手段。一般情况下,人在15米以内就可以清晰地辨别对方。因此,低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距应当大于24米。知道了沙盘模型比例,购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋的高度与间距,两者的比例控制在1:1比较合适。

  二、看小区内公共设施和不明确建筑物具体位置

  看沙盘时,一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。在很多售楼处的沙盘上,我们都会看到有一大块的空白,考究的会用有机玻璃做成的透明建筑物来表示。这样的透明罩子一般都会有着很美的名字,比如,“原有建筑”,或者“二期规划”。这些空地、空间、空白或不明建筑物,极有可能是决定你是否购买房子的关键!一定要打破砂锅问到底!它是几层的?大约多大占地?派什么用 途?是不是属于同一个开发商的?什么时候造好?

  三、看沙盘上是否注明“模型”字样及比例

  按工商行政管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”字样,因为沙盘模型仅供参考。而沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸,例如楼间距、开盘区域及楼栋朝向。

  四、看周边规划交通等配套是否与实际规划相符

  许多销售顾问总是指着沙盘这样信誓旦旦地承诺规划中的配套等等。可如果等了几年还看不到所谓的配套设施落实,销售人员就会说这是政府项目或政府规划,正在规划之中。当房子都卖光了,规划都没落实,购房者也只得认栽。对策:实际了解配套的真实性可行性。购房者可将沙盘上的设施与建筑图纸一一对应,确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在;周边的道路是否如沙盘展示的一样宽阔平直;销售人员承诺的学校、商业项目的进驻,在政府官方网是否有相关规划与进度等。这不仅关系到日后生活的舒适度,还关系到房产的保值率。

  学会看沙盘对我们选择房产是很有帮助的。在看沙盘时要学会发现问题,有不明白的地方要马上提出。遇到标注不清、用途不详的区域一定要仔细询问。毕竟购房是一件大事,值得我们慎之又慎。

“首次置业看沙盘 千万不要忽略四大注意事项”相关资讯:

这些保障房骗住现象在各地保障房住宅小区屡屡曝光,且极少有因家境变化而退出保障房的实际例子。第二,是把国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。三层、四层的优点是:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三、四层是最理想的。无论什么项目,同期开盘的房源中必定有很多分布于不同楼座、不同楼层但户型相同的房子可供选择。奇葩三角形死角太多 空间被浪费。今天小编就和大家一起说一说如果小区物业的费用偏高怎么办?。这类沙发套布料的优点就是手感非常的好,而且不容 易起球,与一些毛绒材质的沙发套布料相比,全棉沙发套布料的价格就会便宜很多,性价比高一直都是全棉沙发套布料的特点。

“首次置业看沙盘 千万不要忽略四大注意事项”的介绍就到这里了,感谢你花时间阅读本站内容,更多相关信息别忘了在本站进行查找喔。

上一篇:【看房选房】关于房子这些票据千万不要弄丢!
下一篇:【看房选房】购房者要警惕二手房中介的哪些陷阱?
返回顶部