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【看房选房】楼盘占地面积应该怎么算 大点儿才好

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楼盘占地面积应该怎么算 大点儿才好

  占地面积多数指的都是建筑物在土地上的水平投影所占的面积,在建房的时候一般都按照最底层的建筑面积来进行长宽方面的计算,可以说建筑面积就是占地面积和土地面积之比。对于开发商来说占地面积也可以指空白地皮的总面积,所以很多朋友在计算占地面积的时候与开发商提供的数据会有一定的差异性,一般建议若是有架空的部分占地面积可以全部计算,但是建筑面积要折半处理。

  占地面积几个计算方法

  第一,占地面积主要来计算占地实际的面积,包括建筑物在地下的部分,在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上,若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。

  第二,占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算,这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划,一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。

  第三,按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积,这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是,虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义,但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式,这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。

  占地面积应该怎么计算?看了小编给您的讲解,相信朋友们已经可以有所了解了,占地面积属于地产行业中的专属词汇,因为地区建筑商不同,在计算的时候可能会有标准方面的差异,在实际面积和房屋的实际使用率之间可能会有一些误差,占地面积一般都是要大于计算出的使用面积的,需要按照国家有关建筑面积的规则来规范化计算。

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