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爱琴,九九房

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爱琴|蕉岭二手房

三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让,应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。毕竟在房地产行业,购房者对于开发商的计算,永远比不上开发商对于购房者的算计。优势:房屋产权人可以自主进行选择,把房屋赠与任何一人,赠与无需公证。

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2、选择封边细致、坚固的款式,避免使用不久发生破损。四、不要贪小便宜

现在房价高,尤其是一二线城市的,但房子又不能不买,所以,购房者总想从其他地方贪一些小便宜,比如买房免半年物业费、买房赠送面积这样的优惠。第六、看医疗配套情况

为了生活便利,特别是要照顾家中的老人和小孩,房子附近拥有较优越的医院,家中一家老少的健康得到保障,这样的房子显然会在未来更加值钱。

户型图是住房的平面空间布局图,即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型,可以直观的看清房屋的走向布局。3、影响个人征信

虽然现在还没有全国普及,但是个人征信在现代生活中占据的位置非常重要,目前已经有部分城市将拒交物业费纳入到了征信的考核范围,如果业主不交物业费的话,个人征信就会留下污点,今后在申请银行贷款或者是出行方面都会受到阻碍。关于房屋预告登记,购房者需要了解的内容还有很多,值得购房者注意的是预告登记后,债权消灭或者本能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记将会失效。

05、学习房产知识

房产相关知识比较杂,买房人最主要的还是要多了解户型的样式,公摊面积的核算,产权性质及相应税费这些基本的知识,以免购房出现乌龙,想买住宅结果迷迷糊糊买了商业。5、对于委托监理的工程项目,具有完整的监理资料,监理单位提出工程质量评估报告,该报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。不同的生活方式,不同的人生观,不同的定位将令一个人的处事方法和行为产生不同。

三、拆迁补偿不全面

在面对被拆迁的情况时,相信大多数的被拆迁者最关心的就是补偿费问题了。如公积金管理中心、个人养老保险等机构。丁克族

五、丁克家庭增加

现在,丁克家庭已不是什么新鲜事情了。

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爱琴|赣州房地产信息平台

有些朋友在买房子的时候完全没有主意,很容易在选房子的时候受到周边人的影响,而有些朋友在买房子的时候又显得太有主见了,一心一意的冲着自己喜欢的房子去购买,但其实购买房子的时候,购房者不能只看自己的喜好,还是要结合现实情况来看的,几天小编就来讲讲,哪些住宅小区不能买?不听劝买了肯定后悔!

1、质量存在问题的房子

不管是购买新房还是二手房,都是有可能会遇到质量存在问题的房子的,如果房子只是一些比较小的问题,稍微处理一下就可以了,倒没有关系,如果房子的主题质量上存在问题,相信不管是谁都不想花费了大半辈子的积蓄买到质量有问题的房子,尤其是一些被曝光的楼盘,购房者更是不能买,否则出现窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。不了解公积金提取额度限制

3、租房提取公积金,租金多少就能取多少

例如,和朋友合租一套房子,每个人负担2000左右的房租,压力有点大,听说租房可以提取公积金,能不能把公积金都取出来支付房租啊?

分析:公积金提取额是不能超过实际发生费用的,有的城市规定了每月提取额的上限,例如北京,每月公积金提取额最多不能超过1500元,一个季度不超过4500元,一年不超过18000元,所以即使每个月2000元房租,也只能最多提取1500元。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易,是不合法的行为。

至于为什么要挑选好的地段,这个就不用小编了吧,不过有些好地段的房子大家已经买不起了,那么就把眼光放长远一些,盯准那些已经规划好的开发区的房子购买。这样的空间分布能够挡风,就算刮大风也能受到建筑物的保护,朝向阳光会更加明亮舒适,如果你住的楼房是这样的,那真的是一块宝地。买二手房要支付首付和买房税费,此外,每个月还要还房贷,缴纳物业费、水电费等费用。

因为楼市调控的主要目的在于稳定房价,而不是让房价暴跌,所以,你以后可千万不要再信调控会让房价暴跌这样的谎言了。6、阳台

阳台对于家庭生活来说是必不可少的,晾晒衣物等都需要这样一个场所。1、高层的优点:

①、视野较开阔。

开发商明明知道外墙使用权归所有购买写字楼的业主,开发商个人没有任何承诺的权利,但是,为了促进销售,在没有得到其他业主同意的情况下,开发商便同意了这家买房单位的要求,并将此条款写入补充协议。购房合同备案需要多久?

房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后,预、销售的商品房应于签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案。小编温馨提示:

为了避免落入开发商或房主一房多卖的陷阱,建议你在与开发商签订购房合同前,凭本人身份证或委托律师去房屋所在地的房地产交易市场查询你所欲购买的商品房是否已作了交易登记。

想要弄清楚这个问题的朋友,可以认真阅读下文。3、《担保法》规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。

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北京现代商报定金是我国《担保法》明确规定的债权担保的一种形式,依其性质和效力通常可分为成约定金、证约定金、违约定金、解约定金和立约定金。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证,向开发商支付一定数额的定金。若收受定金的卖家没能履行约定的债务时,那么作为赔偿就应该双倍返还定金。

双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。对于第一种情况,我想说的是,房东违约基本上已成定局,继续协商拿下房子的可能性不大,基本上只能走诉讼程序,付完首付后,你应该有了《存量房买卖合同》,但房子可能还没过户,因为贷款还没下来。

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